נדל"ן

נדל״ן 

תחום המקרקעין הוא אחד הענפים הדינאמיים והמשמעותיים בכלכלה הישראלית  בשנים האחרונות, המאופיין במספר גדול של פרויקטים חדשים בתחומי המגורים, המסחר והתשתיות, עסקאות בהיקפים גדולים; ומיזמים מתחום התכנון והבנייה וההתחדשות העירונית. לרוב, מדובר בפרויקטים אדירים בהיקפם, הדורשים התמודדות עם סוגיות מורכבות של מיסוי ותכנון ובניה, וכן הבנה נרחבת של הדין של הפרקטיקה הנוהגת. האטרקטיביות הגוברת של השקעות ועסקאות בנדל״ן, הן של ישראלים והן של משקיעים זרים, והאתגרים הרגולטוריים הייחודיים לענף, מחייבים מומחיות משפטית מעמיקה ונרחבת בתחום, וגישה אסטרטגית וטקטית מתוחכמת, רעננה ויצירתית.

מחלקת הנדל״ן המצויינת של ש. פרידמן, אברמזון ושות' החלה את דרכה עם פתיחת המשרד לפני כ-80 שנים, והיא נחשבת לאחת המוערכות והמנוסות בתחומה בישראל כיום.

המחלקה עוסקת במגוון רחב של נושאים: עסקאות מכר וקנייה של מקרקעין למטרות מסחר, מגורים ותעשיה, פרויקטי תשתיות, מהלכים מורכבים של תכנון ובנייה, שינוי ייעוד, פרויקטים של התחדשות עירונית-תמ״א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מימון, ליווי בנקאי לפרויקטים, עסקאות של קבלנות והסכמי בניה, ניהול שוטף של נדל״ן מניב, יזמות, פיתוח, שיווק, הפקעות ועוד.

לצוות המחלקה מומחיות ייחודית וגבוהה בדיני המקרקעין, כמו גם ניסיון רב שנים בליווי וייעוץ בפרויקטים ובניהול שוטף של נכסי מקרקעין, בדגש על עסקאות מורכבות  בהיקפי ענק. בין לקוחותינו הנאמנים ניתן למצוא חברות קבלניות גדולות – ציבוריות ופרטיות, קרנות השקעה ומשקיעים פרטיים לקוחות פרטיים, קבוצות רכישה, מלונאים, חברות התחדשות עירונית, חברות בניה והנדסה, קיבוצים ומושבים, רשויות ממשלתיות ומקומיות, זכייני פרויקטים בתחום התשתיות הלאומיות, יזמי נדל״ן, ועוד. השירות המקיף והאיכותי שלנו נוגע בכל מאפייני העסקה, וכולל ליווי בשלבי הייזום  ותכנון, ניהול המו״מ, ניסוח הסכמים, ייצוג מול רשויות התכנון והבנייה, רשויות מקומיות, ורשויות מס, סוגיות מימון, מכרזים, ועוד. המחלקה עובדת בשיתוף פעולה מלא עם המחלקות האחרות במשרד, ביניהן -מחלקות  התאגידים, מיזוגים  ורכישות, מיסוי, דיני עבודה וליטיגציה, וזאת על מנת לספק ללקוחותינו את חבילת השירותים המלאה והשלמה, תחת קורת גג מקצועית ויעילה אחת. אנו  ממשיכים כל העת לעקוב אחרי ההתפתחויות  בענף, ולהעמיק את הבנתנו בצרכיו הייחודיים של כל לקוח,על מנת להמשיך ולהציע את השירות האיכותי והמצויין שבזכותו נודענו בקרב לקוחותינו הנאמנים.

תכנון ובניה

משרדנו מעניק ליווי משפטי בתחום התכנון והבנייה מזה שנים רבות כחלק מהשירותים המשפטיים ללקוחות המשרד בתחום המקרקעין. מחלקת המקרקעין של משרדנו היא מהחזקות והמוכרות בארץ.

המחלקה מעניקה ליווי וייעוץ משפטי בתחום התכנון והבנייה ללקוחות המשרד בהובלתם של עורכי הדין אסף עירוני ושמרית גולן, שותפים וראשי תחום התכנון והבניה במשרדנו וגם שירותים ספציפיים ללקוחות "מזדמנים", הזקוקים לשירותי תכנון ובנייה בלבד. הצוות המיומן של המחלקה מייצג בתחום התכנון והבנייה כמה מהקבלנים הגדולים בישראל, יזמים של שטחי מסחר, מלונאות ומגורים, בעלי קרקעות ומתכננים, קבוצות תושבים, חברות תעשייתיות ועוד.

השירות מותאם אישית לצרכי הלקוחות, ומקיף את כל התהליך – החל משלבי התכנון הראשונים, ייצוג בדיונים מול מוסדות התכנון ובכלל זה בהתנגדויות, ייצוג בבתי משפט בעתירות מנהליות וערעורים לבית המשפט העליון, וכלה ביישום התוכנית והשלמת הפרויקט. סל השירותים כולל גם ייצוג בהליכים פליליים בעבירות תכנון ובנייה, ייעוץ בהליכי הפקעת מקרקעין, ועוד.

התחדשות עירונית

מחלקת המקרקעין מלווה כיום פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בהיקף נרחב ביותר, הן בייצוג יזמים והן בייצוג בעלי דירות. חלק מהפרויקטים הינם "פרויקטי ענק" הכוללים מאות דירות לפינוי ובניית אלפי דירות חדשות. כמו כן, מעניקה המחלקה שירותי ייעוץ משפטי למנהלת התחדשות עירונית של קריית ים, כך שישנו נדבך נוסף להתמקצעות המחלקה בנושא ההתחדשות העירונית בראייה של התחום גם מצד הרשות.

אנו מאמינים כי במדינת ישראל, הענייה במקרקעין, התחדשות עירונית הינה כלי ראשון בחשיבותו להוביל לתנופת פיתוח בערים הקיימות לטובת שדרוג ושיפור איכות חיי התושבים, והגדלת היצע יחידות הדיור. לצורך כך הקים המשרד צוות ייעודי לתחום ההתחדשות העירונית בהובלת עו"ד יוחאי שכטר, עו"ד עמית ינון ועו"ד אסף עירוני, שלושתם שותפים במשרד בעלי ניסיון רב בליווי פרויקטים מורכבים של נדל"ן. ליוחאי ניסיון של שנים רבות בתחום הנדל"ן עם התמחות ספציפית בהתחדשות עירונית. לעמית, ניסיון רב בביצוע עסקאות מקרקעין מורכבות, לרבות עסקאות של התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין, הסכמי קבלן מבצע, הסכמי מימון, נדל"ן מניב ועוד. לאסף, ראש תחום תכנון ובניה, ניסיון רב בליווי הליכי תכנון ובניה מורכבים, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל ייצוג מול מוסדות התכנון (ברמה המקומית והארצית) ובתי המשפט. את  הריכוז והליווי השוטף של פעילות ההתחדשות העירונית הענפה מרכז עו"ד אביאל כהן אשר הצטרף בתחילת שנת 2023 למשרדנו. אביאל הינו בעל ניסיון רב הן בייצוג בעלי דירות והן בייצוג יזמים ניסיון אשר רכש בעבודתו  במשרדי "בוטיק" מובילים במרכז הארץ לתחום ההתחדשות העירונית.

הייעוץ שלנו מקיף וכולל את כל שלבי הפרויקט, החל משלבי התכנון המוקדמים וקבלת האישורים הנדרשים מוועדות התכנון והבנייה הרלבנטיות, דרך ניהול מו"מ וניסוח הסכמים עם הגורמים הרבים המעורבים בפרויקט (קבלני ביצוע, בעלי דירות, אדריכלים, שמאים ועוד) ובחינת סוגיות המיסוי הכרוכות בתהליך, ועד להשלמת הפרויקטים במלואם – רישום הדירות ומסירתן.